Ваша студия работает как отель.Вы — получаете выплату.
Управляем апартаментами в Москве, Подмосковье и Тверской области с 2016 года. Загрузка, гости, ремонт, ЖКУ, налоги и отчётность — на нас. Гарантированная доходность от 11% годовых.
Расчёт ставки по вашему объекту — бесплатно, ответ в течение рабочего дня.
Калькулятор доходности
Сколько принесёт ваша студия
Подвиньте ползунки под свой объект. Ставка — между гарантированным минимумом 2 500 ₽/м² и фактическим уровнем 5 133 ₽/м², достигнутым в проекте «Арена 33».
Расчёт по опубликованным ставкам выплат: 2 500 ₽/м² — гарантированный минимум, 5 133 ₽/м² — фактический уровень по проекту «Арена 33». Не является публичной офертой: точная ставка зависит от локации, площади и состояния объекта.
Сравнение
Сдавать самому или отдать в управление
Суммы в нижней строке — из вашего расчёта выше. Разница в доходе — наша статистика прироста +30% за счёт динамических цен и загрузки по 27 каналам.
- ✕Ищете гостей, показываете, заселяете
- ✕Простои между гостями — ваш убыток
- ✕Уборка, бельё, расходники
- ✕Авария в выходные — ваш звонок сантехнику
- ✕ЖКУ, счётчики, квитанции
- ✕Договоры и налоги на вас
- ✕На связи постоянно
- ✓Гостей приводим мы — 27 каналов бронирования
- ✓Загрузка 94,4% в среднем по портфелю
- ✓Горничные и снабжение — наша служба
- ✓Круглосуточная служба эксплуатации
- ✓Коммунальные платежи ведём мы
- ✓Документооборот и НДФЛ/НПД сопровождаем
- ✓Один отчёт в месяц — и всё
Показатели загрузки — фактические по объектам в управлении, см. таблицу ниже. Прирост дохода зависит от локации и состояния объекта.
Портфель под управлением
Не обещания, а операционные показатели
Загрузка, ADR (средняя цена номера) и RevPAR (доход на номер) по объектам, которыми мы управляем прямо сейчас. Эти же метрики вы будете видеть в ежемесячном отчёте по своему объекту.
Схема, не карта в масштабе: объекты показаны по сторонам света и примерной удалённости от центра.
Цифра в углу — фактическая загрузка объекта за отчётный период.
| Объект | Номеров | Загрузка | ADR | RevPAR |
|---|---|---|---|---|
| Итого по портфелю | 272 | 94,4% | — | 3 765 ₽ |
Загрузка и RevPAR по портфелю — средневзвешенные по количеству номеров.
Что съедает доход
Пять причин, по которым студия зарабатывает меньше, чем могла бы
Простои и заниженная цена
Объект стоит пустым между арендаторами, а цена выставлена «как у соседа» — без учёта спроса.
Динамическое ценообразование и продвижение на проверенных площадках, работа с корпоративными клиентами. Прирост доходности — до 30% против самостоятельной сдачи.
Порча имущества и неплатежи
Испорченный ремонт, просроченная аренда, незаконная субаренда.
Страхование объекта и договор с каждым гостем. Верификация по ID и платёжным системам, регулярные проверки состояния апартаментов нашими специалистами.
Ваше время на операционку
Показы, жалобы, счётчики, сантехник в субботу вечером.
Полный цикл управления — от уборки до экстренного ремонта. От вас требуется только прочитать ежемесячный отчёт.
Сезонность
В низкий сезон календарь пустеет, а платежи по объекту остаются.
Прогнозирование спроса, гибкие тарифы и акции, база постоянных клиентов: командировки и долгосрочная аренда закрывают провалы календаря.
Юридические и налоговые риски
Ошибки в договорах, претензии от арендаторов и вопросы от налоговой.
Легальное оформление через агентский договор или договор аренды, оптимизация налогов (НДФЛ/НПД), полное сопровождение документооборота.
Порядок работы
От первого звонка до первой выплаты
Расчёт по объекту
Смотрим локацию, площадь и состояние студии, считаем реалистичную ставку выплаты и загрузку.
Договор
Агентский договор или договор аренды — выбираете формат, который подходит по налогам и уровню участия.
Запуск
Подготовка номера, фотосъёмка, размещение в 27 каналах бронирования, подключение к системе управления.
Отчёт и выплата
Ежемесячный финансовый отчёт: загрузка, ADR, RevPAR, расходы. Выплата по графику.
достигнутый уровень выплат собственникам при загрузке 95% и ADR 5 329 ₽
Инвестору
- Гарантированные выплаты — от 2 500 ₽/м² и выше в зависимости от локации.
- Ноль забот: ни поиска арендаторов, ни ЖКУ, ни ремонта.
- Прозрачная отчётность — ежемесячные финансовые результаты.
- Масштабирование: несколько объектов управляются как один портфель.
рост скорости продаж апартаментов после подключения нашей УК
Застройщику
- Вы продаёте не квадратные метры, а готовый инвестиционный инструмент с понятной доходностью.
- Операционка на нас: бронирование, обслуживание, ремонт, коммунальные платежи.
- Скорость продаж растёт — покупатель решает быстрее, когда видит цифры.
Отзывы собственников
Говорят те, кто уже передал объекты
С 2019 года доверяю компании все свои студии — теперь их 20. Больше не трачу время на коммуналку, арендаторов и проверки. Даже друзьям рекомендую, а сам фокусируюсь на новых проектах.
Сама сдавала студию 5 лет, но выгорела. То арендаторы забывают оплату, то показания счётчиков не передают, то соседи жалуются. Передала управление и наконец дышу свободно.
Живём в Казани, а студии — в другом городе. Раньше каждый выезд арендаторов превращался в квест. Сейчас всё решает управляющая компания, мы просто получаем стабильный доход.
Перепробовала несколько компаний, но здесь — идеальная чёткость. Выплаты как по графику, доходность выше, чем у других. Уже 2,5 года сотрудничаем — ни одной ошибки.
Без прикрас
О чём обычно не пишут на лендингах
Мы показываем весь портфель целиком, включая слабые месяцы. Вот три вещи, которые честнее обсудить до договора, а не после.
Загородные объекты сезонны
Столько даёт глэмпинг «4 Стихии» под Тверью — самая низкая загрузка в портфеле. Мы не прячем его в общей таблице: городская студия и загородный объект работают по-разному, и обещать одинаковую загрузку было бы неправдой.
Маленький объект колеблется сильнее
В отеле на шесть номеров один затянувшийся ремонт стоит нескольких процентов загрузки за месяц — там, где в объекте на 104 номера это доли процента. В портфеле из нескольких объектов такие колебания сглаживаются.
Ставка не универсальна
Это Ленинградский проспект. Для другой локации цифра будет другой — мы называем её после осмотра объекта, а не в рекламе. Гарантированный минимум при этом фиксируется в договоре.
Частые вопросы
О чём спрашивают перед подписанием
Что я получаю: фиксированную сумму или процент?
Оба формата возможны. Базовый вариант — гарантированная выплата от 2 500 ₽/м² в месяц вне зависимости от загрузки; в сильных локациях фактический уровень выше — например, 5 133 ₽/м² по проекту «Арена 33». Конкретную ставку по вашему объекту называем после осмотра.
Кто платит за ЖКУ, уборку и ремонт?
Операционные процессы — на управляющей компании: поиск гостей, заселение, контроль платежей, уборка, экстренный ремонт, коммунальные платежи. От вас — только объект.
Как оформляются отношения и что с налогами?
Работаем по агентскому договору или договору аренды — формат выбираете вы. Помогаем с оптимизацией налогов (НДФЛ/НПД) и полностью сопровождаем документооборот.
Что если гость испортит имущество?
Объект застрахован, с каждым гостем заключается договор, личность и платёжное средство верифицируются. Состояние апартаментов регулярно проверяют наши специалисты.
Как я вижу, что происходит с моим объектом?
Ежемесячный финансовый отчёт: загрузка, ADR, RevPAR, состав расходов и итоговая выплата — те же метрики, что в таблице портфеля выше.
У меня несколько студий в разных проектах — это проблема?
Наоборот. Портфель управляется синхронно: единые каналы продаж, единый календарь загрузки, один отчёт. Сейчас у нас в управлении 250+ объектов частных и институциональных инвесторов.